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シラチャのサービスアパートは、日本人駐在員を中心に長く愛用されてきた物件タイプです。家具・家電・サービスがすべて整った「住めるホテル」として、赴任直後から快適な生活をスタートできます。このページでは、サービスアパートとは何か、コンドミニアムとの違い、契約の仕組みまで、キングフィッシャー不動産が15年の経験をもとに詳しく解説します。
サービスアパートメントとは？
サービスアパートメントは、一言でいうと長期滞在型のホテルとお考えいただければ分かりやすいと思います。通常マンスリー（月単位）での滞在を目的として運営されていますが、シラチャのサービスアパートではほとんどのケースでデイリー（日割り）での滞在も可能なため、実際にホテルとしても運営している物件がほとんどです。
サービスアパートとコンドミニアムの違い
サービスアパートとコンドミニアムの違いは、一見お部屋の中だけを見ると分かりにくいかもしれません。お部屋内には同じようなサービスが付いていたり、備え付けの備品も大差はありませんが、一番分かりやすい違いは建物に付随する共有設備と各部屋の管理体制にあります。
法人により一括で全てのお部屋を管理・運営しているサービスアパートでは、サービスの一環として共有施設も豊富に備え付けている所が多く、お部屋に何かあった際も全てサービスアパート内で対処します（フロントへ連絡することで専属のメンテナンスチームが対応）。
| 比較項目 | サービスアパート | コンドミニアム |
|---|---|---|
| 管理体制 | 法人一括管理・安心 | 個別オーナー管理 |
| サービス充実度 | 非常に充実 | 物件により異なる |
| トラブル対応 | フロントが即対応 | オーナー次第 |
| 家賃 | やや高め | 比較的安い |
| 電気・水道代 | やや高め（商業レート） | 住宅レート |
| 個別交渉 | しにくい | 交渉しやすい |
| 家具・備品 | 全室統一 | オーナーと交渉可 |
| 朝食サービス | 多数あり | 基本なし |
| シャトルバス | ほぼ全物件あり | なし |
物件についてのご質問・空室のご確認はお気軽にどうぞ。
担当スタッフが日本語でご対応します。
サービスアパートのメリットとデメリット
サービスアパートは法人が全お部屋を一括で運営していることで管理体制がしっかりしており、サービスや条件などお客様にとってメリットが多い側面が多々あります。反対に、コンドミニアムのように「個別に何でも交渉できる」という自由さ・柔軟さには欠ける側面もあります。
| ✓ サービスアパートのメリット | × サービスアパートのデメリット |
|---|---|
| 契約期間の調整が柔軟にできる | 個別に備品のリクエストはしにくい |
| デポジット返金の条件が厳しくない | 個別にディスカウント交渉はしにくい |
| 入居日まで遠くても確保してもらいやすい | 個別に独自のサービスを含める交渉は難しい |
| 個人・法人契約共に柔軟に対応できる | 各部屋ともに家具・備品類は全く同じ |
| 設備・サービスが充実している | 家賃額がコンドミニアムより高め |
| 法人管理なのでトラブルの対応が早い | 電気・水道代がコンドミニアムより高め |
シラチャのサービスアパート価格帯
シラチャのサービスアパートの家賃は、間取りやグレードによって大きく異なります。以下は2024年時点のキングフィッシャー不動産取り扱い物件の目安価格です。
| 間取り | 広さの目安 | 家賃目安（月額） | こんな方に |
|---|---|---|---|
| スタジオ・1BR | 28〜40㎡ | 20,000〜35,000 THB | 単身・コスト重視 |
| 1BR〜2BR | 40〜70㎡ | 30,000〜45,000 THB | 単身・カップル |
| 2BR〜3BR | 70〜155㎡ | 50,000〜75,000 THB | カップル・小さなお子様あり |
| 3BR以上 | 155㎡〜 | 65,000 THB〜 | ファミリー・ゆとりある暮らしを求める方に |
シラチャのサービスアパート物件一覧 現在取り扱い中の物件をエリア・価格帯でご確認いただけます。
物件一覧を見るサービスアパートのご契約について
ご契約方法については、個人契約・法人契約共に可能です。サービスアパートにより、ご契約期間に関する規定やデポジット返金のルール、途中解約のルールなどが異なりますので、事前にご確認ください。
👤 個人契約
住宅手当などから個人的に契約される場合（お支払い自体が会社からの場合でも個人契約は可能です）。手続きがシンプルで、スムーズに進められます。
🏢 法人契約
御社とサービスアパート間での法人契約も可能です。法人契約のメリットは、家賃をそのまま会社の経費として計上できることにあります。
契約時の一般的な条件
サービスアパート：標準の設備
サービスアパートで必ずあるといっていい定番の設備は、プールとフィットネスが筆頭に挙げられます。また、入口にロビー（受付）が付いているのが特徴です。
お部屋の標準設備
共有施設（標準）
サービスアパートならではの設備・共有施設
シラチャのサービスアパートは、他の都市にはないユニークな設備が充実しているのが大きな特徴です。日本人駐在員のニーズに合わせた設備が揃っており、まるで日本にいるような快適さで過ごすことができます。
温泉・大浴場
シラチャのSAで特に人気。本格的な日本式大浴場を完備している物件が多数あります
ゴルフシミュレータ
本格的なゴルフシミュレータや練習場を完備。雨天・夜間でもゴルフが楽しめます
映画鑑賞ルーム
ホームシアタールームを完備した物件も。プロジェクター設備で映画が楽しめます
キッズルーム・プレイグラウンド
お子様向けの施設も充実。お子様連れのご家族にも安心の環境が整っています
日本食レストラン
日本食・タイ料理・インターナショナル料理を提供。朝食ブッフェ付きの物件も多数
無料シャトルバス
AEON・ロビンソンなど主要スポットを巡回。車なしでも便利な生活が送れます
キングフィッシャー取り扱い人気サービスアパート
以下はキングフィッシャー不動産が取り扱う代表的なサービスアパートです。それぞれの物件の詳細・空室情報はお問い合わせください。
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Kameo House｜2ベッドルーム 86㎡｜シラチャ賃貸
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Homa Sriracha｜1ベッドルーム 46-47㎡｜シラチャ賃貸
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฿18,000.00
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฿39,900.00
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฿42,000.00
シラチャの病院の近くに建つ HOMA SI RACHA の、専有面積50㎡・1ベッドルーム・1バスルームのサービスアパートです。賃料は月額42,000バーツです。入居者はスイミングプール、フィットネス…